Kompleks rastlinjakov na obrobju Voroneža se lahko proda stranskim vlagateljem
Kmetijska zadruga (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" razmišlja o možnosti prodaje kompleksa rastlinjakov, ki se nahaja na 73 hektarjih v predmestju Voroneža. Končna odločitev še ni sprejeta, podjetje pa "išče možnosti v težkih delovnih razmerah", pojasnjujejo lastniki. Sogovorniki Kommersant-Chernozemye na trgu ugotavljajo, da Voronež ne vzdrži konkurence z novimi holdingi, ki so vzpostavili dobavo velikim omrežjem (vključno z Moskvo), verjetnost prodaje pa je povezana z možnimi ponudbami lokalnih razvijalcev. Razvijalci ugotavljajo, da čeprav ima velika parcela dobro lokacijo, lahko v primeru stanovanjske gradnje na njej pride do težav z infrastrukturo.
Informacije o domnevno prihajajoči prodaji kompleksa rastlinjakov so včeraj zjutraj objavile javne osebnosti v Voronežu. Predsednik SEC Alexey Shmoilov je za Kommersant povedal, da je včeraj res zbral člane zadruge in jih obvestil o možnem »privabljanju vlagateljev«: »Toda to ni stvar enega dne. Iščemo možnosti — morda bomo nadaljevali samostojno delo. Še vedno ni jasno, ali se bo investicijski denar pojavil ali bomo sredstva zbrali sami. Toda delovne razmere v industriji so težke.« Podrobneje raje ni razlagal, saj se je skliceval na preuranjenost razprave.
Sogovornik Kommersant-Chernozemye, ki je seznanjen z dejavnostmi podjetja, je pojasnil, da je razpoloženje lastnikov kompleksa "precej pesimistično": "Govorijo o pomanjkanju delavcev, veliki konkurenci velikih rastlinjakov, pa tudi o nizko povpraševanje po zelenjavi v rastlinjakih v agrarni regiji Voronež: večina prebivalcev ima podružnične kmetije, revni pa imajo dovolj zelenjave na trgih. V Voronežu cene ne morejo znižati: nerentabilno bo. Holdingi medtem dobavljajo izdelke v druge regije, kjer je povpraševanje večje.«
Po besedah sogovornika Kommersant-Chernozemye bo tovarna delovala to sezono, hkrati pa bo poskušala najti kupce: "Toda posebnega prosilca še ni."
Prvi rastlinjaki v jugozahodnem predmestju Voroneža so bili zgrajeni leta 1973 na podlagi državne kmetije Sovjetski. Zdaj je na 30 hektarih 73 hektarjev rastlinjakov (dovoljena uporaba zemljišča je "kompleks rastlinjakov", cona po splošnem načrtu je "proizvodna cona kmetijskih podjetij", katastrska vrednost je 4.9 milijona rubljev). Po javnem katastrskem načrtu zemljišče pod kompleksom rastlinjakov zavzema večjo površino kot celotna večnadstropna zgradba senčnega okrožja. V Voronežu največ pridelujejo kumare, 30% pridelkov je paradižnik, paprika, zelišča, pridelujejo se tudi gobe in ostrigarji, gojijo rože. Konzervnica z zmogljivostjo približno 3 milijone tub letno proizvede več kot 25 vrst izdelkov iz lastnih surovin, vključno s kislimi kumaricami, paradižniki in gobami, paradižnikovim sokom in bučnim nektarjem.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" je bil ustanovljen marca 1998 kot rezultat reorganizacije. Na dan 31. decembra 2018 je imela zadruga 43 članov v skupni vrednosti 6.07 milijona rubljev in osem pridruženih članov z delnicami v skupni vrednosti 874 tisoč rubljev, v skladu z eno od odločitev arbitražnega sodišča regije Voronež. Po podatkih Kartoteka.ru je prihodek zadruge v letu 2021 znašal 643 milijonov rubljev, čisti dobiček — 1.5 milijona rubljev (izguba 27.3 milijona rubljev leto prej).
Tamara Reshetnikova, generalna direktorica raziskovalnega podjetja Growth Technologies, ugotavlja, da v času Sovjetske zveze niso bili zgrajeni vsi rastlinjaki v kompleksu rastlinjakov Voronež: "Ne tako dolgo nazaj je bilo postavljenih približno 4 hektarje, uporablja se celo dodatna razsvetljava." Toda glavne težave podjetja so zastarel pristop k prodaji in rast konkurence ob zmanjšanju povprečnega dohodka na prebivalca, meni: "Voronež nekoliko zaostaja za industrijskimi rastlinjaki, ki so takoj vzpostavili prodajo. Na primer, rastlinjaki iz Voroneža "Rodina" večino paradižnikov prodajo v Moskvi. Holdingi imajo koristi zaradi učinkovitosti proizvodnje in pogodb z mrežno maloprodajo. Voronež ima pošiljke izdelkov v Moskvo, vendar se glavnina proda v Voronežu, kjer so povprečni dohodki nižji.«
Po mnenju Tamare Reshetnikove bi vodstvo Voroneža lahko prilagodilo prodajno strategijo in asortiman: »Toda glavni razlog za razpravo o morebitni prodaji so bili verjetno predlogi razvijalcev. Podobna situacija se je razvila z agrokompleksom Moskovsky: prav tako se nahaja v predmestju, območje je nekoč štelo približno 100 hektarjev, v zadnjem času pa se je več kot prepolovilo zaradi prenosa na razvijalce in razvoja lastne gradnje projekti."
Komercialna direktorica nepremičninske agencije "Transfer" Galina Kolokolnikova ugotavlja, da se je veliko ljudi že prej zanimalo za zemljišče kombinata: "Govorili so o gradnji stanovanj in gradnji logističnega kompleksa."
Vendar pa je zdaj na primarnem trgu zatišje, večina transakcij je na sekundarnih stanovanjih, je dodala: "Če govorimo o prihodnosti, potem se lahko na tem mestu najverjetneje pojavijo stanovanja ekonomskega razreda. Takšna stanovanja se lahko obravnavajo kot najem in so namenjena nakupu priseljencev iz novih ruskih ozemelj: zdaj se stanovanjski certifikati že izdajo prebivalcem regije Kherson. Poleg tega je kraj lahko zanimiv za priseljence iz drugih regij: opažamo na primer porast zanimanja za nepremičnine v Voronežu pri Kurjanih in prebivalcih Belgoroda.«
Po besedah Dmitrija Bolšakova, vodje voroneške gradbene skupine Bic, je težko oceniti tržno vrednost zemljišča pod obratom. »Dejavnikov, ki to preprečujejo, je veliko: pogledati je treba, kakšne komunale so in ali zadostujejo za stanovanjsko gradnjo, kakšna je socialna infrastruktura v okraju in ali jo je treba dodatno graditi. Prav tako je potrebno prenesti zemljišče v ustrezno kategorijo. Nazadnje, ni jasno, kako bi lahko parcelo prodali - v enem sklopu ali z razčlenitvijo. Če je ena parcela, bo cena nižja, če parcele več hektarjev - več," je pojasnil strokovnjak.
V vsakem primeru, je dodal razvijalec, je povprečna cena Voroneža 1 milijon rubljev. za sto v tem primeru "nerealno".
G. Bolshakov je spomnil, da stanovanjska gradnja v Shadyju ni zelo razvita, saj kupci po njej ne povprašujejo: "Tukaj je v zgodovini obstajal zasebni sektor in videz individualne ali blokirane gradnje bo zagotovo sprejet z navdušenjem." Obenem je opozoril, da ni izključen interes gradbenikov, ki se ukvarjajo z večstanovanjskimi stanovanji, saj je v Voronežu vse manj prostih parcel.
Direktor agencije "Floors-Voronezh" Danis Latypov je opozoril, da je skoraj nemogoče zgraditi celotno lokacijo, saj ni socialne infrastrukture in inženirskih omrežij v zahtevanem obsegu. "Poleg tega bližina vojaškega letališča in veliki prometni zastoji s trenutno obremenitvijo ne prispevajo k privlačnosti," je dodal strokovnjak. Po njegovem mnenju v tem kraju ni velikih možnosti za izvedbo velikega projekta, je pa možno prodati nekaj hiš po točkah.
"Med velikimi so že zagnani in veliko bolj privlačni projekti, na primer Apple Orchards ali Zadonye Park," je pojasnil gospod Latypov.
Oleg Mukhin, Aleksander Prytkov