#VerticalFarming #SanFranciscoAreaOffices #CommercialRealEstate #WorkspaceDemand #OfficeSpace #ConcordCalifornia #JamestownProperties #AgricultureInnovation #RealEstateDevelopment #ClimateChangeConcerns #IndustrialSpace #VentureCapital #EcoFriendlyFarming #HighTechGreenhouses # PandemicChallenges #OfficeVacancyRates #AeroFarmsBankruptcy #SustainableBusinessModel
Ker povpraševanje po tradicionalnih pisarniških prostorih upada, je eden od razvijalcev s sedežem v Atlanti, Jamestown Properties, prišel do revolucionarne rešitve za prazno poslovno stavbo na 2000 Clayton Road v Concordu v Kaliforniji. Podjetje predlaga preoblikovanje 300,000 kvadratnih metrov velikega prostora v vertikalno kmetijsko dejavnost. Ta inovativni načrt, ki se sooča z izzivi, ki jih prinašata pandemija in spreminjajoča se dinamika povpraševanja po delovnem prostoru, nakazuje premik na področju poslovnih nepremičnin.
15 ha velik pisarniški kampus, ki vključuje posestvo Clayton Road, je zgradila Bank of America v osemdesetih letih prejšnjega stoletja. Vendar pa je prostor ostal prazen, odkar ga je Bank of America izpraznila v začetku leta, brez načrtov za podaljšanje najema. Družba Jamestown Properties, ki je pridobila nepremičnino v okviru portfeljskega posla, je raziskala različne možnosti za njeno premestitev, vključno s stanovanji ali laboratorijskimi prostori. Zdaj podjetje išče odobritev uradnikov Concorda za preureditev zgradbe za nerazkrito vertikalno kmetijsko podjetje.
Vertikalno kmetovanje je sodobna kmetijska metoda, ki vključuje gojenje pridelkov v zaprtih prostorih z uporabo umetne razsvetljave in bistveno manj vode kot tradicionalno kmetovanje. Ta tehnologija je pritegnila pozornost podjetij tveganega kapitala zaradi svoje celoletne proizvodne zmogljivosti in zmanjšanega vpliva na okolje, zlasti glede na zaskrbljenost glede podnebnih sprememb. Te navpične kmetije, ki spominjajo na visokotehnološke notranje rastlinjake, ponujajo potencial za pridelavo pridelkov, kot je solata, brez pesticidov in z minimalno porabo vode.
Čeprav je zamisel o preureditvi praznih pisarn za vertikalno kmetovanje inovativna, bomo še videli, ali se bo uresničila. Predlog poudarja izzive, s katerimi se soočajo najemodajalci pisarn po vsej državi, ko se spopadajo z naraščajočimi stopnjami prostih delovnih mest in zmanjšano najemno dejavnostjo po pandemiji. Na območju San Francisca se je stopnja prostih pisarn v zadnjem letu povečala za več kot 4 % in dosegla povprečje približno 20 %.
Čeprav je bilo vertikalno kmetovanje hvaljeno zaradi svoje vrhunske tehnologije in okolju prijaznega pristopa, je industrija naletela tudi na ovire. Eden od pomembnih primerov je stečaj v skladu s poglavjem 11, ki ga je vložil AeroFarms, vodilni igralec v sektorju. Kritiki poudarjajo, da lahko visoki operativni stroški vertikalnih kmetij ovirajo njihovo sposobnost vzpostavitve trajnostnega poslovnega modela.
Ko se predlog Jamestown Properties za vertikalno kmetovanje v Concordu razvija, predstavlja potencialno prelomnico za pisarniške prostore v regiji. Lahko bi utrl pot drugim kreativnim in nekonvencionalnim pristopom k preurejanju premalo izkoriščenih poslovnih nepremičnin, s čimer bi obravnaval izzive, s katerimi se sooča industrija v hitro razvijajočem se poslovnem okolju.